网红经济学家倡导楼市版“倒牛奶”，普通人的财富何去何从？
近期，房地产市场持续出台各式调控政策，但市场表现仍未完全扭转，多项指标与正常运行相差甚远。根据最新数据，截至最近公布的统计，1—11月份，全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）；其中，住宅投资78852亿元，下降9.0%。商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%，其中住宅销售面积下降7.3%。商品房销售额105318亿元，下降5.2%，其中住宅销售额下降4.3%。这些数据凸显出房地产市场的低迷态势，距离市场真正的好转尚有很大距离。对于目前房地产市场的困境，一些官方人士表示，市场仍处于调整的转型期，但在边际上有一些积极的迹象。在这一市场背景下，网红经济学家任泽平提出了独特的应对方案。他建议政策回归常态化，同时呼吁尽快推动房企重组。更为引人注目的是，他为解决库存问题提出了设立大基金的创新方案。值得注意的是，这一方案并非全新，早在2015年，相关政策文件已经鼓励开发商售转租、地方回购商品房。而在实际操作中，四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古自治区、贵州等多地已经试点回购商品房充当保障房，济南、湖州、苏州等地也曾实施过类似的做法。然而，任泽平的方案具有一些创新之处。他提到的大基金运作模式主要通过合理定价收购开发商的库存楼盘，以盘活企业资产。这一方案的优势在于有利于房企减轻库存压力、加速资金回笼，并且对楼市库存去化起到积极作用。此外，大基金还有望促进租赁市场的发展。随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，租赁市场的潜力巨大。通过将大基金收购的楼盘转化为租赁房，可以满足不断增长的租赁需求，提高租赁市场的品质和稳定性。这不仅为房企带来新的盈利模式，同时也有望提高社会福利水平。不过，任泽平提出的方案，除了大基金如何在合理定价、租金收益等方面找到平衡点，怎么避免房源出现过剩或不足的情况外，最大的考验就是大基金的钱从哪儿来？如果是通过发债，这不就相当于稀释老百姓财富去救房企？但现在的实际情况是，比起救房企，更该救的是岌岌可危的居民消费保障。根据央行数据显示，截止今年7月底，我国住户存款余额规模就已经达到131.09万亿。而前11个月，人民币存款增加25.65万亿元，同比多增1301亿元。为什么居民存款这么高？很直白，对未来的不确定性和风险规的心态，让大家不敢消费。而消费不足、抑制需求，是不利于经济增长的。反观任泽平提出的建议，用通俗的话讲就是，那些卖不出去的房子，宁可回收，也不能在市面上流通，反正卖不出去就不能降价卖。这难道不是楼市版的“倒牛奶”吗？
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