关于办带押过户，我们总结了四个条件和三个注意事项
文／红星新闻-成都商报记者 陈齐美3月31日，自然资源部和中国银保监会发布《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，要求推动住宅类不动产率先实现“带押过户”，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。传统的二手房交易，需要卖方把房贷还清，解除原有抵押，才能办理过户手续，而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。但随着“带押过户”的推行，这一流程将大大缩短。成都商报-红星新闻记者获悉，目前带押过户已经在各大银行全面推开，而且不止限于二手房交易，更多涉及不动产过户的场景都将能使用“带押过户”模式。但该项业务的全面普及仍需要时间，根据现在各银行的执行情况，记者跟银行、中介机构沟通后，总结了做带押过户需满足的一些条件和执行过程中注意事项。不用提前还款就能直接交易成都几乎所有银行都在推进关于二手房交易，提前还款解抵的问题，曾是许多业主共同的困难。一方面，需要筹措较大的资金总量用于提前还贷，解除抵押；另一方面，较长的预约还款时间，增加了许多交易的不确定性。去年底，成都市便开始在全国率先推出了二手房交易“带押过户”，但这一政策实行初期仍有一定的局限性：仅限于同市、部分银行的范围之内。而近日记者从成都市不动产登记中心处了解到，成都在建设银行、工商银行成功试点的基础上，已经在2月初开始推出全新登记模式， 目前中国银行、农业银行、成都银行等各大商业银行均已开展相关业务。而这一新模式实现了不用先归还原房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款。同时，多项业务申请只需要“进一个窗口，交一套材料，办一次业务”，办理时间大大缩短，压缩至2个工作日办结。除了二手房交易这些情况都能带押过户成都推出的全新带押过户叫“套餐式”带押过户，这一模式除了上述优势外，还能被应用到更多场景。据介绍，新模式还可将带押过户应用于继承、赠与、离婚分得、夫妻财产约定、司法拍卖和企业间不动产转移及不良资产处置等业务场景。举个例子，王女士因为离婚面临房产分割，夫妻名下的共有住房还有80万房贷未结清。离婚协议商定，这套住宅归王女士所有，那么如何才能在保留房贷的基础上，快速实现住宅仅归属王女士呢？在新模式下，王女士便能通过与贷款银行协商办理带押过户，如银行同意，还能重新选择贷款银行，换一家银行办理房贷，快速实现带押过户。办理带押过户银行要求需注意最近，李先生正在交易自己的房屋，但当他准备以带押过户进行交易时，却被告之并不能直接执行。据了解，目前多数带押过户仍需在同银行之间执行，但工商银行等也在积极推行跨行办理带押过户。兴业银行告诉告诉记者，目前该行能够跨支行办理，但不能跨银行。也就是说，你的原贷款银行如果是兴业银行锦江支行，那么买家的贷款银行也必须是兴业银行才能执行，但不用限制具体的贷款支行。也有经纪人告诉记者，目前带押过户的客户并不算多，因为带押过户仍有较为严格的要求，除了正在打通的跨行贷款外，银行还提出带押过户需要满足以下四点：1房子是个人产权，公司产权不行；2一套房只能有一次抵押，二抵的房源不行；3房子是商业按揭贷款，经营贷不行组合贷必须还清公积金部分；4买方必须是全款或者纯商贷。银行人员还指出，带押过户的买家的贷款额度必须要高于卖家目前的贷款额度。与此同时，二手房“带押过户”解决了二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。但作为大宗交易，买卖双方在办理过程中还需要注意：1查询交易房屋权属情况，避免存在查封、居住权或其他限制情况影响买卖过户；2买卖双方若选择二手房“带抵押过户”方式办理房产过户，应重点了解各贷款银行的政策规定，与银行协商一致。并重点关注首付款和贷款资金的划转方式和划转时间，确保交易资金安全到位；3二手房“带抵押过户”业务不会额外收取任何费用，买卖双方当事人不要受骗上当。主编：余鸽副主编：赵述锦编辑：廖兴图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国原创文章由成都商报房产部采写，如需转载，请后台联系授权，若擅自转载，一诉到底
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